Процесс покупки

На данной странице мы обозначим основные этапы процесса покупки недвижимости.

Выбор объекта
Изначально мы советуем продумать, как Вы собираетесь использовать Вашу недвижимость на Кипре. В зависимости от Ваших критериев, наши консультанты предложат объекты, оптимально отвечающие Вашим требованиям. Гораздо легче будет помочь Вам сориентироваться с покупкой, если Вы ответите на несколько вопросов:
Какой Ваш желаемый тип недвижимости - апартаменты, таунхаус, вилла?
Какое количество спален Вам нужно?
Какой примерный бюджет, выделяемый Вами на покупку?
Есть ли у Вас какие-то предпочтения по региону Кипра?
Где Вы хотите недвижимость – в городе, пригороде или в деревне?
Какова цель приобретения недвижимости - постоянное пребывание на Кипре, приезды на отдых или инвестиционные цели?
Нужна ли Вам близость к городской инфраструктуре? Например, к школе или офису?

Скорее всего понадобится личная встреча в офисе, где наши сотрудники подробно расскажут о каждом подходящем Вам объекте недвижимости, о его особенностях и инфраструктуре, покажут фото и видео объектов и районов, которые Вам оптимально подходят. Если личная встреча в офисе Вам не удобна, мы может заменить её на общение по скайпу, по почте или по телефону.

И конечно же, лучше "один раз увидеть, чем сто раз услышать", поэтому нашим клиентам мы всегда рекомендуем отправиться в смотровую поездку на Кипр. Перед поездкой мы намечаем план осмотра заинтересовавших Вас объектов, которому мы будем следовать по прилету на Кипр.

Смотровая поездка на Кипр
Виза
Для граждан России действует упрощенный визовый режим с республикой Кипр. Достаточно пройти по ссылке, дальше кликнуть на зелёную ссылку ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРО-ВИЗУ. Откроется форма анкеты. Ее надо заполнить и послать по электронной почте (на адрес, который указан внизу формы). Адрес проживания на Кипре пишите, например, так: Amathus Hotel, Limassol, Cyprus или Mediterranean Hotel, Limassol, Cyprus, или любой другой отель.

В ответ Вы получите, опять же по электронной почте, провизу от консульской службы посольства Кипра. Обычно провиза приходит в течение 24-х часов после отправки анкеты. Провизу надо распечатать и иметь с собой при регистрации на рейс в аэропорту. Помните, без нее Вас не допустят на рейс. Далее, по прилету, эта же бумага предъявляется на паспортном контроле, и на ее основании в Ваш паспорт ставится печать об однократным въезде с правом пребывания на Кипре до 90 дней. Провиза является бесплатной.
Также Вы можете въехать на Кипр на основании шенгенской визы, при условии, что ранее по этой визе Вы посетили одну из стран Шенгенской зоны.

Бронирование гостиницы
Мы готовы помочь Вам в бронировании отеля на Кипре по нашим внутренним корпоративным тарифам.

Осмотр объектов недвижимости на Кипре
По прилету Вас встретит наш русскоговорящий представитель, которого Вы узнаете по табличке с фирменным логотипом нашей компании и Вашей фамилией, он ненавязчиво будет сопровождать Вас и знакомить с прекрасным островом Кипр.

Следующие дни Вам предстоит увидеться с объектами, которые мы внесли в наш план и которые отвечают Вашим требованиям, осмотреть с нашим консультантом места их расположения и окружающую инфраструктуру, а вечером Вам будет интересно насладиться морским воздухом, отведать настоящую кипрскую кухню, ощутить местный колорит в национальных кипрских тавернах, продегустировать прекрасные кипрские вина, понежиться в спа салоне, заняться шоппингом и конечно же, лично познакомиться с кипрским образом жизни.

В процессе поездки происходит детализация и уточнение требований к недвижимости, обмен мнениями, а по итогам осмотров с Вами встречается директор компании, чтобы обсудить впечатления от просмотров и наметить план дальнейших действий.

Когда Вы окончательно останавливаете свой выбор на том или ином объекте мы переходим к оформлению сделки.

Оформление сделки купли-продажи недвижимости
Приобретение недвижимости на Кипре, как и в любой другой стране – это определенная юридическая процедура, которая должна соблюдаться всеми заинтересованными сторонами. 

Если Вы захотите воспользоваться ипотечным кредитом, участником процесса становится кипрский банк. Вам необходимо подготовить пакет документов, правильно их составить. Мы поможем Вам в этом.

Ниже описана примерная последовательность действий при оформлении сделки купли-продажи, рассмотрим сценарий, при котором покупатель покупает готовое новое жилье, имеющее НДС.

1. Покупатель вносит залог за выбранную недвижимость. Обычно залог составляет 5000 евро. После внесения оплаты недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем. Одновременно покупатель заключает договор с кипрским юристом на юридическое сопровождение сделки. Также покупатель выдает юристу необходимые доверенности. После этого покупатель уезжает к себе домой.

2. Недвижимость за покупателем резервируется, как правило, на один - полтора месяца. За этот месяц юрист выполняет следующие действия:
1) Проверяет документацию на недвижимость
2) Организует освобождение недвижимости от залогов и обременения, если они есть
3) Готовит договор купли-продажи, согласовывает его со сторонами сделки.

3. Через месяц или немного больше покупатель получает от юриста информацию, что контракт готов и сделка согласована. Покупатель приезжает на Кипр, подписывает договор купли-продажи и осуществляет платеж в размере, например, 50% от стоимости жилья.

4. Покупатель вместе с юристом и представителем девелопера осуществляет:
1) Оплату Гербового сбора (Stamp Duty)
2) Депонирование договора в Земельном комитете (Land District Office).

5. Сразу после депонирования договора юрист осуществляет еще два действия:
1) Готовит заявление для получения разрешения от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости. Данная процедура является, в общем-то, формальностью. Государство проверяет только две вещи - у покупателя не должно быть проблем с законом (его имя не должно значиться в списках Интерпола) и покупаемое жилье должно быть первым (для граждан стран, не входящих в ЕС)
2) Готовит заявление на льготу по НДС

6. Примерно через две недели после этого государственные органы дают одобрение на льготу по НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости. Сразу после этого покупатель вступает в права владения своей недвижимостью, получая ключи от нее. Начинается этап обустройства недвижимости. Покупатель может рассчитывать на нашу всестороннюю поддержку  в этом вопросе.

Государственный орган – Земельный комитет – после всесторонней проверки построенной недвижимости выпускает Свидетельство о собственности (Title Deed) на нее.

После получения Title Deed покупатель оплачивает Налог на переход права собственности (Transfer Fee) и становится зарегистрированным собственником жилья.

Приведенная схема действий может варьироваться в зависимости от конкретных условий. В нее следует внести коррективы, если, например:
Покупатель прибегает к ипотечному кредитованию
Недвижимость приобретается на стадии строительства
Покупается вторичная недвижимость, не облагающаяся НДС
Покупатель поручает юристу самостоятельно выполнить часть действий (например, осуществить оплату Гербового сбора и депонирование договора купли-продажи).
Необходимые изменения в приведенной выше схеме, которые диктуются конкретными обстоятельствами, Вы можете обсудить с нашим менеджером.