Смотровая поездка

В этой статье мы рассмотрим какие материальные затраты повлечет за собой покупка недвижимости на Кипре.

 В обязательные затраты входит:
1) Налоги при покупке недвижимости ( выплачиваются единожды)
2) Налог на недвижимость ( выплачиваются ежегодно)
3) Коммунальные платежи ( выплачиваются ежегодно, в зависимости от использования)
4) Оплата обслуживания жилого комплекса ( выплачивается ежегодно)
 
Налоги при покупке недвижимости
К ним относится:
1) НДС
2) Налог для перехода прав собственности
3) Гербовый сбор
Обязательно учитывается общая стоимость недвижимости, по которой ее покупали.

НДС (VAT)
С 13 января 2014 года размер ставки НДС (VAT) на Кипре равен 19%. Налогом VAT начисляется только при покупки новой недвижимости от застройщика. Вторичная недвижимость при покупки налогом не облагается. Если у покупателя нет другой недвижимости на острове, и приобретается новый объект для основного проживания, то часть цены за первые 200 м² площади жилья облагается НДС по льготной ставке 5 % (льготу можно использовать один раз). Покупателю при покупке все же придется заплатить полные 19% VAT сверху и лишь потом он сможет подавать документы на возмещения части налога.

Налог на переход права собственности (Transfer Fees)
Налог на переход права собственности (Transfer Fees). Если покупатель оплачивает при покупке НДС, то Transfer Fees не оплачивается. Налог начисляется исходя из договорной суммы недвижимости, либо стоимость определяется Отделом по земельным ресурсам Кипра. Ставка в зависимости от цены недвижимости варьируется от 1.5% до 4%. При стоимости недвижимости до 85 430 евро, налог на переход права собственности равен 1.5%. Если стоимость от 85 430 до 170 860 евро, то ставка налога равна 2.5%. Свыше 170 860 евро — 4%.
Например, если стоимость недвижимости 145 231 евро, то за первые 85 430 евро сумма налога составит 1 281.45 (1.5 %), за следующие 59 801 евро — 1 495.02 (2.5 %). В итоге сумма налога составит 2776.47 евро (1,91 %). При оформлении собственности на двух или более лиц сумма данного сбора уменьшается, так как налогооблагаемая стоимость на каждого собственника снижается пропорционально.

Гербовый сбор (Stamp duties)
Гербовый сбор — это государственный разовый налог при покупке недвижимости на Кипре (Stamp duties), оплачивается в течение месяца после подписания договора купли-продажи. Его ставка — 0,15% от стоимости недвижимости, если сумма не больше 170 000 евро. При стоимости недвижимости более 170 000 евро ставка гербового сбора равна 0.2%. Гербовым сбором не облагаются первые 5 000  евро стоимости жилья.

Налоги при продаже недвижимости на Кипре
Налог на прирост капитала (Capital Gains Tax)
Если Вы решили продать Вашу недвижимость на Кипре, то Вы платите налог с прироста капитала (Capital Gains Tax). Размер налога 20%. Capital Gains Tax рассчитывается от полученной прибыли, то есть с разницы между стоимостью покупки и стоимостью продажи. При этом надо учитывать, что на самом деле фактическая ставка налога значительно, в разы, меньше, так как законодательство Кипра предусматривает существенные льготы по данному налогу.

Во-первых, при отчуждении собственности налогом не облагаются первые 17 086 евро для каждого собственника. Далее, если продавец эксплуатировал продаваемую недвижимость в течение не менее пяти лет и продает принадлежащий ему объект недвижимости на Кипре впервые, то первые 85 430 евро прироста капитала налогом не облагаются. Более того, из налогооблагаемой базы исключаются подтвержденные затраты на эксплуатацию объекта, такие как ремонт, другие материальные затраты и т.п.

Если при покупке недвижимость была оформлена на локальную кипрскую компанию, то продажу можно оформить как продажу акций (паев) компании. В таком случае покупатель не платит Transfer Fee. При сделках с крупными комплексами недвижимости это является серьезным аргументом для покупателя.

Налоги при владении недвижимостью на Кипре
Счастливым обладателям жилья в Республике Кипр придётся столкнуться со следующими расходами:
1) Налоги
2) Оплата коммунальных услуг 
3) Обслуживание жилого комплекса
4) Страховка ( по желанию )
Всё это сопровождает владельцев домов, квартир и вилл на Кипре. Но такие расходы вполне оправданы, потому как позволяют обеспечить высокий уровень комфорта и безопасности жилья на острове.

Налоги
В начале 2017 года ежегодный налог на недвижимость был полностью отменён, однако владельцы недвижимости на Кипре по-прежнему выплачивают ежегодный муниципальный налог (Local property tax). Размер налога зависит от того, в каком районе находится недвижимость, и какую она имеет кадастровую стоимость. К примеру, тариф Лимасола – 0,024% с каждой €1000 от стоимости жилья, Ларнаки – 0,023%, Пафоса – 0,019%. В среднем, по Кипру выходит от €55 до €185 в год.
Выплаты небольшие, но именно благодаря такому налогу обеспечивается высокий комфорт жилья на острове, чистота и аккуратность улиц, атмосфера красоты и уюта на кипрских курортах – то, из-за чего многие и приобретают недвижимость на Кипре.

Оплата коммунальных услуг
В эту категорию входит оплата водоснабжения, электричества, газа, интернета и телевидения.

Водоснабжение
Здесь все просто – чем больше вы тратите воды, тем больше платите. Также есть минимальная фиксированная ставка, которую нужно будет заплатить в любом случае – это ежеквартальные выплаты, составляющие около €20. И уже к ним добавляются доплаты за использованное количество воды.

В среднем, траты на воду небольшие, если и потребление экономное. Но при увеличении расхода воды (превышение отметки 120 м³ за 4 месяца) тарифы изменяются на высокие. К примеру, семья из 4 человек потребляет, в среднем, 0.6 м³ воды в день. С таким расходом оплата за водоснабжение и водоотведение в месяц составит от €22 до €40. А если же речь идет о жильцах дома или виллы, где есть придомовой участок, садик или бассейн, то их потребление воды будет составлять около 0.7-0.8 м³ в день, так как им требуется поливать деревья, газон, доливать воду в бассейн из-за ее испарения. И плата за водоснабжение у такой семьи будет значительно выше. Многие владельцы особняков с обширными придомовыми территориями (от 1500 м²) по этой причине бурят собственные водяные скважины, чтобы получать воду бесплатно.

Важный момент насчет воды: на Кипре отсутствует центральное горячее водоснабжение, жильцам подается холодная вода, и они решают вопрос с нагревом самостоятельно. На крыше каждого частного дома или жилого комплекса устанавливают конструкции из баков воды, которые нагреваются солнцем. В теплое время году горячую воду получают именно таким, естественным способом. В холодные сезоны используется водонагревательное оборудование – бойлеры на электричестве, газе или дизеле.

Электроэнергия
По оплате электроэнергии есть два варианта тарифов: одноставочный (когда на протяжении суток ставка не меняется) и двуставочный (когда ставки днем и ночью разные, ночью дешевле). Второй вариант выбирают владельцы электрических обогревателей, которые накапливают тепло. Их включают ночью, когда электричество дешевле, они нагреваются, а затем весь день отдают тепло уже в выключенном состоянии.

Если сравнивать с Россией, то оплата электроэнергии здесь в апартаментах и коттеджах выходит выше, чем в России, потому что постоянно необходима работа приборов, создающих комфортный микроклимат помещений: кондиционеров в жаркое время года, обогревателей и водонагревателей – в холодное. И на сегодняшний день оплата электроэнергии на Кипре – это самая большая статья расходов у владельцев недвижимости.

По данным 2019 года семья из 4 человек в двухкомнатной квартире на Кипре (80 м²) отдает за электричество от €25 до €60 каждый месяц. У семей, проживающих в домах, расходы составляют около €100-150 в месяц.

Газ
К сожалению, на острове не предусмотрено центральное газоснабжение, поэтому жители вынуждены самостоятельно покупать газовые баллоны, которые обходятся в €10-20. Один такой баллон можно использовать в течение двух-трех месяцев, если в апартаментах или доме постоянно кто-то живет.

Оплата телефона и интернета
Самые популярные поставщики интернет-услуг на Кипре – это CYTA, Primetel, MTN, Cablenet, Cyprusinternet, Nova Cyprus. У всех компаний свои тарифы, с которыми можно ознакомиться на их официальных сайтах. Но в среднем, оплата домашнего интернета (скорость: 40-50 Мбит/с) составляет €30-40/мес. При подключении пакета с TV и стационарным телефоном расходы будут составлять €40-60 ежемесячно.

Взносы за обслуживание жилого комплекса 
В жилых комплексах, где есть бассейн, площадки для детей, спортивная зона и другая инфраструктура существуют взносы в товарищество собственников на оплату ее содержания. Это поддержание чистоты территории, бассейна, ремонт оборудования в детских игровых зонах и т. д.
Собственник апартаментов 70 м² жилого комплекса среднего класса, где есть общий бассейн и зона рекреации, оплачивает около 50-100 евро в месяц. Что касается частных домов, то многие жители Кипра сами ухаживают за своими придомовыми участками или бассейнами. При найме персонала нужно будет платить 100-200 евро в месяц.

Страховка недвижимости
Эти выплаты не являются обязательными. При желании владелец дома или апартаментов может застраховать жилье от кражи, погодных явлений, пожара или вандализма. Программ страхования на Кипре очень много, и их стоимость складывается из многих факторов, например: «возраст» здания, материалы, из которых оно изготовлено, стоимость жилья и имущества в нем, страховые случаи. В среднем, страхование квартиры, которая стоит €150000, будет составлять €200-300 евро ежегодно.

Примерный расчет расходов на содержание жилья
Чтобы понимать, сколько уходит денег на содержание кипрского жилья в год, давайте рассмотрим, какова величина расходов на стандартную и недорогую квартиру в Пафосе.

Берем для примера апартаменты стоимостью 100 000 евро, площадью 70 м², которые находятся в пригороде Пафоса, в жилом комплексе среднего класса, где есть свой бассейн. В квартире проживет семья из 3 человек, и живет она там постоянно. Смета расходов в год на содержание такого жилья будет следующей:

— оплата муниципального налога – €150;
— взнос в товарищество собственников – €600;
— оплата электроэнергии – €1200;
— оплата водоснабжения и водоотведения – €120;
— расходы на покупку газа – €50;
— оплата интернет-услуг, TV и телефона – €600.

Итого: 2720 евро в год.

Если квартира будет использоваться в течение года непостоянно, то расходы понизятся, так как будет меньшее потребление воды, электричества и газа.

Как правило, все расходы на содержание жилья на Кипре покрываются автоматическим списанием средств с банковского счета собственника. Его открывают еще на этапе покупки недвижимости и привязывают к нему все необходимые платежи.