Налоги и расходы на недвижимость

В этой статье мы рассмотрим какие расходы повлечет за собой покупка недвижимости в Болгарии.

 В обязательные затраты входит:
1) Расходы на оформление в собственность ( выплачиваются единожды)
2) Налоги на недвижимость ( выплачиваются ежегодно)
3) Оплата обслуживания жилого комплекса ( выплачивается ежегодно)  
4) Коммунальные платежи ( выплачиваются ежегодно, в зависимости от использования)

РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ
При оформлении недвижимости в собственность, продавец и покупатель идут к нотариусу, где новоиспеченный владелец должен будет заплатить около 5% от кадастровой стоимости объекта. Кадастровая стоимость составляет примерно 30-40% от реальной цены. Оплата происходит в болгарских левах.
В эти 5% входит:
смена права собственности подразумевающая налог 2-4% от кадастровой стоимости;
оплата платежей при регистрации 0,1% кадастровой стоимости;
нотариальные сборы порядка 1% от кадастровой стоимости объекта;
нотариальный перевод документов от 40 до 80 евро.
Чтоб упростить понимание суммы расходов на оформление, можно сказать, что обычно она составляет 1,5-2% от реальной цены объекта, то есть той цены, которую вы фактически платите за свой объект.

НАЛОГИ
В Болгарии, как и в большинстве стран Европы, собственники, вне зависимости от гражданства должны ежегодно платить налоги на недвижимость.
В Болгарии два налога на недвижимость:
1) Имущественный налог на недвижимость ( Данък имот )
2) Коммунальный налог ( Такса битови отпадъци ).

Имущественный налог на недвижимость
Имущественный налог взимается ежегодно, от кадастровой стоимости, в размере 0,15%. Кадастровая стоимость составляет примерно 30 - 40% от реальной стоимости объекта. Чтобы определиться с размером обязательных платежей, при покупке можно потребовать у продавца справку о размере кадастровой стоимости на текущий момент. Причем новый собственник обязан встать на учет в налоговую службу за 2 месяца после покупки недвижимости.

Коммунальный налог
Коммунальный налог, или такса за вывоз мусора, определяют муниципалитеты, он связан с транспортной загруженностью, престижностью района, удаленностью от центра. Дороже всего он обходится в центральной части по сравнению с окраинами. Фактически, он взимается за услуги по вывозу бытового мусора. Оплата составляет в среднем 0,14-0,35% от кадастровой стоимости. На черноморском побережье в среднем взимается 25 евро в год за студию 38 кв. м., 45 евро в год за апартаменты с одной спальней 58 кв. м. Выплачивать налоги нужно два раза в год, до 30 апреля. При оплате налогов на имущество и таксы на вывоз мусора одним платежом вы получите скидку в 5%. Можно платить и поэтапно в течение года, четырьмя равными частями (первый платёж – до 31 марта, второй – до 30 июня, третий – до 30 сентября, четвёртый – до 30 ноября). Но в таком случае скидка не предоставляется. Взять на себя управление этими процессами, то есть выплачивать налоги и коммунальные платежи за собственника, могут управляющие компании, если покупатель прибегает к их услугам.

ОПЛАТА ЗА ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Размер взносов за обслуживание жилья определяется решением общего собрания этажной собственности или нотариально заверенным договором на обслуживание. Если недвижимость находится в домах и жилых комплексах оборудованных лифтами, консьержем, с собственной территорией, охраной, бассейнами и прочими дополнительными удобствами, то плата будет составлять от €5 до €15 с квадратного метра в год. Если же речь идет об обычных жилых домах без названных выше преимуществ, то их обслуживание будет обходиться дешевле – €5-10 евро в месяц с человека.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ
Электричество
Электричество в Болгарии оплачивается по счётчикам. Но тарифы переменные, их величина зависит от времени года и суток: Дневной тариф – около €0,10 за кВт/ч. Ночной тариф – €0,065 за кВт/ч. Летом дневной тариф применяется с 06:00 до 22:00, ночной – с 22:00 до 06:00. Зимой дневной тариф применяется с 07:00 до 23:00, ночной – 23:00 до 07:00. Ночной тариф почти в два раза ниже, поэтому любую технику, с повышенным потреблением энергии, например, стиральную машину, выгоднее использовать по ночам. Оплатить электричество в Болгарии можно в кассе банка, через терминал оплаты или через on-line платеж по карте. Обычно, управляющая компания предупреждает, что пора платить за свет, чтобы не образовывалось долгов. Задолженностей энергетики в Болгарии не терпят: не заплатил – отключили, заплатил – снова подключили. Отключением занимается тот, кто раздает энергию: либо управляющая компания, которая разводит электричество по квартирам, либо энергетическая, которая подает электричество в отдельные дома и виллы.

Водоснабжение
Как и электричество, горячая и холодная вода в Болгарии оплачивается исходя из показаний счетчиков. В среднем тариф составляет €0,75-1,5 за куб. м. Средняя оплата составляет 5-9 евро ежемесячно в зависимости от потребления за одного человека. Оплата воды, как и остальных коммунальных услуг осуществляется по вашему идентификационному номеру на карточке Булстат. Счета на оплату воды приходят либо на юридическое лицо управляющей компании, либо лично на собственника.

Отопление
В крупных городах Болгарии есть централизованная система отопления. В более мелких и в сельской местности проблема отопления решается за счёт газовых и электрических котлов, кондиционеров, обогревателей или печей/каминов. Локальное отопление обычно обходится дешевле. В Болгарии есть несколько специализированных фирм, которые занимаются отоплением жилого сектора. В зависимости от района и размера поселения меняются коммунальные тарифы. Отопительный период в Болгарии длится с ноября по апрель. Счёт на оплату формируется ежемесячно на основании показаний тепломера. Его размер зависит от мощности радиатора и количества жильцов. В среднем тариф на теплоснабжение составляет от €50 за Гкал. Раз в год проводиться сверка показаний тепломеров.

Интернет, ТВ, телефон
В Болгарии есть несколько основных способов доступа в интернет: беспроводной доступ Wi-Fi, ADSL модем (с помощью телефонной линии), через кабельное телевидение, и выделенная линия. В жилых комплексах, обычно, обеспечен безлимитный доступ через Wi-Fi или Cable/ADSL. В среднем это обходится в €8-15 в месяц. За стационарный телефон придётся платить от €3 до €13 в месяц, а кабельное или спутниковое телевидение стоит €7-15.

СТРАХОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
В Болгарии не обязательно страховать имущество, это делается по желанию собственника. При этом в местных страховых компания всегда есть русскоговорящий сотрудник. Стоимость полиса зависит от расположения недвижимости, страховых случаев и суммы покрытия. В среднем, страховка квартиры стоимостью от €60000 до €100000 на одном из болгарских курортов составляет €90-175 в год.